Wohnungsauflösung in Dachau

Was eine Wohnungsauflösung in Dachau kostet

Die Liste oben ist Zeile für Zeile nachrechenbar. 45 Kartons und Säcke zu 4 Euro sind 180 Euro. 9 Kleinteile zu 8 Euro sind 72 Euro. 7 mittlere Möbelstücke zu 18 Euro sind 126 Euro. 5 große zu 36 Euro sind ebenfalls 180 Euro. Dazu kommen die Schrankwand, der Kühlschrank und der Grundposten.

Darunter steht eine Zeile mit Minuszeichen. Zwei Stücke aus dieser Wohnung haben einen Käufer gefunden, und der Erlös von 45 Euro geht von der Summe ab. So bleiben 750 Euro, und das ist der Betrag, der am Übergabetag fällig wird.

Der Kühlschrank fällt aus dem Stücksatz heraus und hat seine eigene Zeile (ab 39 € je Stück). Der Grund ist der Kühlkreis: Geräte damit werden stehend bewegt und an einer eigenen Stelle zurückgenommen, nicht zusammen mit Altholz und Restmüll. Dasselbe gilt für Gefriertruhen und Klimageräte.

Wohnungsauflösung oder Haushaltsauflösung

Wer eine Wohnung auflöst, hat einen Termin im Kalender und einen Vertragspartner, der an diesem Tag etwas zurückbekommt. Wer einen Haushalt auflöst, hat Jahrzehnte Hausrat und niemanden, der drängt. Das ist der ganze Unterschied, aber er verändert die Arbeit von vorne bis hinten.

Bei der Wohnung arbeiten wir vom Termin aus rückwärts. Alles, was mit der Übergabe zu tun hat, wird früh auf die Liste gesetzt und nicht erst gesucht, wenn der Verwalter in der Tür steht: Deckenlampen, Rollos, Gardinenstangen, der Teppichboden, das Mieterabteil im Keller, der Fahrradstellplatz im Hof.

Beim Hausrat zählt dagegen Sorgfalt mehr als Tempo. Dort sichten wir, stellen Kisten zur Seite und warten, bis jemand entschieden hat. Fallen beide Aufgaben zusammen, was häufig vorkommt, legen wir zwei Abschnitte auf eine Liste und ziehen die Übergabezeilen nach vorn.

Besenrein, und was das praktisch heißt

Das Wort steht in vielen Mietverträgen und in keinem Lexikon. Praktisch heißt es: Wohnung leer, Boden gekehrt, Kehrgut mitgenommen, keine Spinnweben in den Ecken, Dübel dürfen bleiben. Es heißt nicht gewischt, nicht gestrichen, nicht renoviert und nicht ausgebessert.

Wir machen den ersten Teil, und das Kehrgut geht in unserem Wagen mit, weil es sonst in Säcken auf dem Flur steht. Streichen, Spachteln, Löcher schließen und Böden verlegen machen wir nicht. Wer das braucht, braucht einen Maler, und diesen Termin muss man vor der Übergabe einplanen, nicht danach.

Zwei Dinge sind regelmäßig Streitpunkte bei der Übergabe, und beide klären wir vorher. Verklebter Teppichboden: Soll er heraus, ist das eine eigene Arbeit und kommt auf die Liste. Tapeten: Entfernen ist keine Räumleistung. Was im Mietvertrag steht, wissen Sie oder die Verwaltung, und wir behaupten dazu nichts.

Was nach dem Kehren noch sichtbar ist, bleibt sichtbar. Ein Schrank, der dreißig Jahre an derselben Wand stand, hinterlässt einen Umriss. Das ist Abnutzung und kein Räumfehler, und es ist besser, das vor dem Übergabetermin zu sehen als während.

Zeilen, die erst beim Übergabetermin auffallen

Fast jede Wohnungsauflösung hat einen Nachschlag, und er sieht immer gleich aus: Dinge, die zur Wohnung zu gehören schienen und am Ende doch dem Mieter gehörten. Wir setzen sie bewusst früh auf die Liste, weil sie am Termin niemand mehr abbauen kann.

Was gern vergessen wird und trotzdem heraus muss

• Deckenlampen und Wandleuchten, die der Mieter selbst angebracht hat. Jede ist ein Kleinteil mit 8 € je Stück.
• Rollos, Jalousien, Gardinenstangen und Vorhangschienen.
• Das Kellerabteil des Mieters, auch wenn es nur halb voll ist, als Pauschalzeile mit ab 119 €.
• Fahrräder im Hof oder im Fahrradkeller, Blumenkästen und Pflanzkübel vom Balkon.
• Waschmaschine und Trockner aus dem Gemeinschaftsraum, je als großes Stück mit 36 € je Stück.
• Der Schuhschrank im Treppenhaus, die Garderobe vor der Wohnungstür, die Fußmatte.
• Restbestände aus der Abstellkammer: Farbreste, Lampenöl, Spraydosen. Dafür gilt eine Sondermüllzeile mit ab 14 € je Stück.

Der Termin vor dem Termin

Wir legen den Räumtag nie auf den Übergabetag. Zwischen beiden muss mindestens ein Tag Luft liegen, besser zwei. Der Grund ist nicht Bequemlichkeit, sondern Erfahrung: Am Räumtag taucht etwas auf, das noch geklärt werden muss, und wenn der Verwalter dann schon wartet, hat niemand mehr Zeit dafür.

Verschiebt sich der Termin, verschieben wir mit, solange wir es rechtzeitig wissen. Bis 48 Stunden vorher kostet eine Absage nichts. Danach steht eine Zeile für die Leerfahrt auf der Liste (ab 79 €), weil Wagen und Kräfte für diesen Tag festgelegt waren. Das ist die einzige Zeile dieser Site, die entsteht, ohne dass ein Stück bewegt wird.

Den Schlüssel übernehmen wir, wenn Sie nicht selbst vor Ort sein können. Übergeben wird gegen Quittung, auf der steht, wie viele Schlüssel und für welche Türen. Zurückgegeben wird genauso. Welche Frist für Ihre Wohnung gilt und was Ihr Mietvertrag verlangt, entscheiden Sie mit Ihrem Vermieter, nicht wir.

Liegt die Wohnung in der Dachauer Altstadt, planen wir die Zufahrt mit ein. Die Gassen oben am Berg sind eng, und der Weg vom Flusstal herauf ist steil. Wir halten dort kürzer und tragen länger, was auf der Liste nichts ändert, im Ablauf aber eine halbe Stunde früher beginnt.

Wenn der Nachmieter etwas übernimmt

Immer wieder will der Nachmieter die Küche, die Einbauschränke oder die Waschmaschine behalten. Das ist der einfachste Fall überhaupt: Diese Stücke stehen gar nicht auf der Liste. Keine Zeile, kein Satz, kein Abtragen, keine Abgabe. Jede Übernahme macht die Summe kleiner.

Damit das sauber bleibt, schreiben wir die übernommenen Stücke als eigenen Block unter die Liste, ohne Betrag, mit dem Vermerk, dass sie in der Wohnung bleiben. So weiß am Übergabetag jeder, warum ein Schrank noch dasteht, und niemand denkt, wir hätten ihn vergessen.

Verkauft der Nachmieter etwas ab oder gibt er etwas gegen Geld weiter, hat das mit uns nichts zu tun. Wir rechnen nur Zeilen ab, die wir bewegt haben. Was an der Wohnung bleibt, bleibt Ihre Sache und seine.

Posten	Wofür er steht	Satz
Grundposten	Anfahrt, Wagen, zwei Kräfte, einmal je Auftrag	ab 139 €
Karton oder Sack	Inhalt von Schränken, Kehrgut und Kleinkram	4 € je Stück
Kleinteil	Lampe, Rollo, Gardinenstange, Fußmatte	8 € je Stück
Posten Keller	Das Mieterabteil bis 6 m², besenrein zurück	ab 119 €
Gerät mit Kühlkreis	Kühlschrank, Truhe, Klimagerät, stehend bewegt	ab 39 € je Stück
Dritte Kraft	Wenn es am Übergabetag eng wird, je Auftrag	ab 59 €
Leerfahrt	Termin später als 48 Stunden vorher verschoben	ab 79 €
Mehrwertsteuer eingerechnet. Jede Zeile dieser Tafel setzt voraus, dass die Stücke vorher gezählt worden sind.